将军东17号项目运营管理服务招标公告

将军东17号项目运营管理服务

招标公告

广州建筑工程监理有限公司(以下简称招标代理机构)受广州珠江住房租赁发展投资有限公司(以下简称招标人)的委托,就将军东17号项目运营管理服务进行国内公开招标,并接受国内合格投标人参与投标,有关事项如下:

一、招标项目的名称、项目编号、招标内容、服务期、服务费:

1、项目名称:将军东17号项目运营管理服务

2、项目编号:GJJLZB-2020-013

3、招标内容:广州市越秀区中山六路将军东17号项目是招标人经营管理的存量公房之一,全栋五层,建筑面积853.84 ㎡,目前属于空置状态。现结合市场物业运营实际情况,采购运营管理服务,以招标人自营、按一定服务费(主要包含运营管理费及运营成本两个部分)委托运营管理的方式进行运营,项目服务期限为10年。

4、合作模式:采取由招标人负责投资完成项目装修改造,招标人委托服务商将项目作为长租公寓进行运营管理的合作模式。

5、服务主要内容包括但不限于:

5.1、技术服务,为项目就建设期以下事项提供概念、初步和最终的设计指导:

1)项目配套设施清单及要求;

2)室内设计和装修方案;

3)设计品牌标准审查;

4)机械和电气工程系统;

5)消防及安保工程系统;

6)公寓内部电器设备要求;

7)管理信息系统;

8)标志和图示;

9)智能化管理设备;

10)运营管理设备。

5.2、运营管理:

1)在整个运营管理服务期进行项目运营的监督及服务管理;

2)开业前的所有准备工作;

3)项目人员招聘、培训、监督相关计划及相关政策流程;

4)制定年度经营预算以供甲方审批;

5)制定项目运营收费及准则;

6)制定项目住宿、配套服务计划及相关政策流程;

7)项目所需的配置、设备和营业用品采购并报甲方;

8)项目日常的修缮、重置和改进预案制定;

9)运营管理中第三方服务洽谈;

10)项目的营销计划制定和执行;

11)按会计准则及财务要求呈报相关报告。

5.3、品牌使用:

1)使用服务商的品牌及相应知识产权;

2)采用服务商的品牌对外进行推广和经营。具体内容以委托服务合同为准。

6、服务期10年。

7、服务费:

7.1、本次项目改造成本由招标人承担,初步预估费用约为440万,项目总间隔房间数暂定为60间。租金暂按每间均价2500/月、出租率95%计算,总营收预计为142500元/月,交付管理之日起第7个月实现运营管理目标。服务费包含运营管理费及运营成本两个部分:

1)运营管理费由基本运营管理费和奖励运营管理费组成。其中基本运营管理费按照营业收入的4%-8%(根据运营收入核定),最高不超过营业收入的8%;奖励运营管理费自交付经营第七个月开始、按超出95%出租率部分相应营业收入的20%计??;

2)运营成本包括人力资源成本、宣传推广费、维修(除了结构性以外的维修)费、水电费(甲方配合将企业电表过户到运营方名下,由服务商直接支付水电费)、日常费用等运营成本,最高不超过60元/㎡/月(合计51230元,含税)。

具体详见下表,表中计费标准为招标项目服务费的限价标准,投标单位根据自身情况在本标准下进行费率报价,中标服务费计费以表中所列相应限价标准*中标报价费率。

服务费

项目

费用细项

1、运营管理费

每月运营管理费,根据运营收入核定,具体如下:

1)自交付运营之日起六个月内,甲方每月应结算给乙方管理费用为(c)=物业每月营运收入(a)*8%+60*853.84(b)

2)自交付经营第七个月开始,若每月物业出租率(d)>95%,c= a*95%*8%+60*853.84(b) +(a-a*95%)*20%

3)自交付经营第七个月开始,若80%≤d≤95%,c=项目每月营运收入(a)*8%+60*853.84(b)

4)自交付经营第七个月开始,若75%≤d<80%,c=项目每月营运收入(a)*7%+60*853.84(b)

5)自交付经营第七个月开始,若70%≤d<75%,c=项目每月营运收入(a)*6%+60*853.84(b)

6)自交付经营第七个月开始,若65%≤d<70%,c=项目每月营运收入(a)*5%+60*853.84(b)

7)自交付经营第七个月开始,若d<65%,c=项目每月营运收入(a)*4%+60*853.84(b)

2、运营成本

费用细项

具体成本金额

总计(元)

人力资源成本

店长、销售、保洁各一名

21330

宣传推广费

10元/㎡

8550

维修(小修)费

5元/㎡

4270

水、电费用

10元/㎡

8540

日常费用

10元/㎡

8540

以上合计(元)

51230(60元/㎡,含税)

7.2服务商需承诺开业半年之内房屋出租率达到95%。第七个月开始如物业连续三个月出租率未达到80%,招标人有权提出运营整改方案,服务商必须按要求整改;如服务商在运营整改方案实施之日起三个月内仍未达到约定出租率,招标人有权提出解除合同,且服务商需承担相应的违约责任。

二、投标人资格要求:

1、投标人应在中华人民共和国境内注册,具有独立法人资格;

2、投标人必须具有工商行政管理部门核发的法人营业执照,经营范围须包含以下内容之一:酒店管理、物业管理、房屋租赁、场地租赁(不含仓储)、企业管理咨询服务、民宿服务(以营业执照经营范围为准,如营业执照中没有体现经营范围的,须提供工商部门商事主体信息网站含经营范围的查询打印页);

3、本项目不接受联合体投标。

注:投标人须携带法人代表证明书和本人的授权代表证明书、上述资料的复印件及原件购买招标文件,若未按要求提供的,招标人有权拒绝其参与本项目的投标登记。

三、获取招标文件的时间、地点、方式、售价及其他相关内容

1、发布公告的时间:2020年42日~2020年48

2、获取招标文件的时间:2020年42日~2020年48

每天9:00~1200    14:00~1600

3、获取招标文件的地点:广州市广卫路4号18楼招标代理部

4、获取招标文件的方式:现场投标登记购买

5、招标文件售价:文件工本费¥500.00元/套,文件一经售出,概不退还。国内邮购须另加50元人民币。

6、本公司只接受通过以上方式正式获取招标文件的投标人投标。

四、答疑:

1、投标人有任何疑问可以传真或电邮至招标代理机构;

2、以书面形式进行答疑,不召开答疑会。

3、招标人不统一组织踏勘现场。如需看现场,请自行踏勘。

五、投标截止时间、开标时间及地点:

1、递交投标文件时间:2020年413900~930(北京时间)

2、投标截止及开标时间:2020年413930(北京时间)

3、投标开标地点:广州建筑工程监理有限公司开标室广州市广卫路4号20会议室)

六、招标人的名称、地址和联系方式:

1、招标人名称和联系方式:

招标人:广州珠江住房租赁发展投资有限公司

电话:020-83620379

联系人:林工

2、监督单位和联系方式:

监督单位:广州珠江住房租赁发展投资有限公司

投诉电话:020-38824615

联系人:张小姐

3、招标代理机构名称、地址和联系方式:

招标代理机构名称:广州建筑工程监理有限公司

招标代理机构地址:广州市广卫路418

招标代理机构联系方式:项目联系人:020-61101333-1868

传真电话:020-83310183     电子邮箱:[email protected]

开户银行:建设银行广州市西城支行

账户名称:广州建筑工程监理有限公司

银行账号:44001453101053000692

本招标公告在中国招标投标公共服务平台(网址:http://www.cebpubservice.com/)、广东省招标投标监管网(http://www.gdzbtb.gov.cn/)、广州建筑工程监理有限公司(乐视法甲贴吧 www.xqtiw.com)发布,本公告的修改、补充,在广州建筑工程监理有限公司发布。本公告在各媒体发布的文本如有不同之处,以在广州建筑工程监理有限公司发布的文本为准。

 

 

招标人:广州珠江住房租赁发展投资有限公司

招标代理机构:广州建筑工程监理有限公司

                                                日期:2020年42


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